昨日是央行丶银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台的第二天，但多家银行在蓉分行均未接到总行的通知，具体实施需要等上级的政策。

　　答疑 到底多花好多钱

　　购买第二套房到底要增加多少成本？银行业人士给记者算了一笔账，五年期以上的基准贷款利率是7.83%，当前银行业通行的是0.85倍优惠利率，即6.6555%，如果按照新规定的1.1倍，利率就是8.613%，增加了1.9575%。以购买50万元个人住房，贷款期限20年的房贷计算，首付将从以往的三成增加到四成，金额从15万元增加到20万元，意味着购房者投资门槛提高。首付增加后，月还本金相应减少，但由于贷款利率取消优惠，并上浮10%，每万元还款就增加了12元贷款利息，30万元还款每月将增加360元利息负担。

　　难题 第二套房难界定

　　成都银行业人士表示，识别客户贷款购买第二套住房有很大难度，房贷新政策实施效果有可能会打折。虽然人民银行组建的个人信用信息基础数据库已经实现全国联网，但不能从根本上抑制部分人的投机行为，这些人可以钻政策的漏洞，为购房假离婚，或者以其亲属的名义购第二套丶第三套住宅。如果你之前买了多套住房，但都是全款支付的，现在申请贷款仍将被视为购买第一套住房。借款人夫妇双方分别贷款购买第一套住房，以及无贷款丶贷款已结清或仅有住房公积金贷款余额的借款人，均被视为购买第一套住房。

　　○新闻背景

　　严格限制贷款购两套房以上

　　央行丶银监会27日发出的通知要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，不得发放随房价上涨追加贷款的住房贷款，不得对囤积土地丶囤积房源的房地产开发企业发放贷款。对已利用贷款购买住房丶又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

收藏: 新浪网摘 365KEY 天极网摘 我摘 POCO网摘 和讯网摘 博拉网 天下图摘 Google书签 雅虎书签 百度搜藏 QQ书签